Wir haben den Kreditvermittler Pedro Leitão eingeladen, über seinen Beruf und die Kreditvermittlung in Portugal zu schreiben.
„Die Aufgabe eines Kreditvermittlers besteht darin, für jeden Kunden die beste Kreditlösung zu finden, wobei die Besonderheiten jedes einzelnen Vorgangs berücksichtigt werden.
Die Kreditvermittlung in Portugal ist für den Kunden nach den Vorschriften der Bank von Portugal völlig kostenlos.
In Portugal werden etwa 50 Prozent der Verkäufe und Käufe von Banken finanziert.
Für ausländische Kunden ist es möglich und relativ einfach, in Portugal eine Hypothek zu erhalten, aber das portugiesische Bankensystem macht einen großen Unterschied zwischen in Portugal steuerlich Ansässigen und nicht steuerlich Ansässigen.
Damit die Banken einen ausländischen Staatsbürger als steuerlich ansässig betrachten, muss zumindest die letzte persönliche Einkommenserklärung in Portugal abgegeben worden sein. Diese persönliche Einkommenserklärung wird IRS genannt. In diesen Fällen kann die Finanzierung bis zu 90 Prozent LTV (lown to value) betragen.
Für nicht in Portugal ansässige Bürger, die ihr persönliches Einkommen in ihrem Herkunftsland oder in einem anderen Land als Portugal angeben, bieten die meisten portugiesischen Banken Finanzierungen mit einem Beleihungsauslauf von 70 % an, obwohl in einigen Fällen auch 80 % möglich sind.
Es ist wichtig zu wissen, dass der für die Finanzierung zu berücksichtigende LTV immer auf der Grundlage des niedrigsten Wertes zwischen dem beim Kauf angegebenen Betrag und dem Ergebnis der Immobilienbewertung berechnet wird.
Es ist möglich, den Kauf von Immobilien, Eigenheimen (Grundstück + Bau), Ruinen (in einigen Fällen) und sogar landwirtschaftlichen Flächen zu finanzieren. Auf dem portugiesischen Bankenmarkt gibt es für fast jede Möglichkeit eine Finanzierungslösung.
Die Banken analysieren das Risiko jedes Kunden auf der Grundlage seines erklärten Einkommens und unterbreiten auf der Grundlage dieser Analyse ihre Finanzierungsangebote. Deshalb ist es wichtig, dass ein Kunde die Dienste eines Informanten in Anspruch nimmt, damit er das für ihn interessanteste Angebot auswählen kann.
Die überwiegende Mehrheit meiner Kunden sind Ausländer, und für mich ist das erste Gespräch/Telefonat unerlässlich, um die Einzelheiten der beruflichen und familiären Realität jedes Kunden zu verstehen, damit ich weiß, an welche Banken ich mich für jeden einzelnen Kunden wenden kann.
Jeder Fall ist anders, und auch die vorzulegenden Unterlagen variieren je nach den Besonderheiten des jeweiligen Verfahrens, z. B. ob der Kunde ein Einkommen von außerhalb des Schengen-Raums hat, ob er selbständig ist, ob er den maximalen Beleihungssatz benötigt oder nur einen kleinen Teil des Kaufpreises finanzieren möchte usw. ….
Die meisten Banken verlangen eine Übersetzung der Unterlagen ins Portugiesische, Englische oder Französische, aber es gibt auch Banken, die keine Übersetzungen benötigen und eine Finanzierung nur mit Originalunterlagen in der Sprache des Kunden genehmigen können.
Zu Beginn des Prozesses versuche ich, alle Zweifel des Kunden bezüglich der Zinssätze, des Beleihungswerts, der Dauer des Prozesses, der Details und der Formalitäten zu klären, und vor allem versuche ich, gemeinsam mit dem Kunden eine Strategie zu entwickeln, um den Prozess mit den Banken so anzugehen, dass er den Bedürfnissen jedes Kunden entspricht.
Bank A mag für den einen Kunden perfekt sein, für einen anderen aber nicht, es hängt alles von den Details jedes Prozesses und jedes Kunden ab…
Der Kreditvermittlungsservice in Portugal ist für den Kunden sehr komfortabel und sicher, da er einen Ansprechpartner bei der Bank hat, der das Bankenangebot auf dem portugiesischen Markt genau kennt und den Kunden in jeder Phase des Prozesses bis zum Abschluss des Kaufvertrags begleitet.“
Falls Sie Fragen zur Kreditvermittlung haben, können Sie sich direkt an Pedro Leitão wenden: E-Mail: pedroleitao@maxfinance.pt
Mobil: 00351 964 132 167